동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔-줍줍(잔여세대)청약 조건 및 분양가 총정리동탄2신도시의 랜드마크로 꼽히는 초역세권 입지, 동탄역 디에트르 퍼스티지에서 오피스텔 계약 해지분에 대한 잔여세대(5실) 임의공급(줍줍)공고가 발표되었습니다.이번 공급 물량은 2025년 2월에 이미 사용승인(준공)을 마친 단지로, 청약 통장 없이 누구나 도전할 수 있으며 당첨 후 잔금만 치르면 즉시 입주가 가능합니다.​아파트와 달리 전매 제한이 없고 청약 자격도 자유롭지만, 높은 분양가와 타이트한 자금 납부 일정 탓에 막연한 기대감만으로 접근하기에는 리스크가 큽니다. 현장 실무자의 관점에서 동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔 입지적 장단점부터 타입별 평면 특징, 분양가격, 그리고 청약 및 계약시 반드시 체크해야 할 자금 조달 조건까지 핵심만 명확히 짚어 드리겠습니다.소중한 시간을 아껴줄 3줄 요약​-공급 규모 및 타입:이미 준공이 완료된 단지로, 오피스텔 총 323실 중 계약 동탄역 디에트르 퍼스티지 해지분 5실(75OA 1실, 84OB 1실, 84OB 3실)이 공급됩니다.-분양 가격 및 납부 조건:분양가격은 7억 3,970만원~ 9억 660만원 이며, 계약시 1,000만원 정액 납부후 30일 이내에 나머지 계약금 10%를 , 계약일로부터 8개월 이내에 잔금 90%를 납부해야 합니다.-청약 자격 및 규제:만 19세 이상이면 거주지나 청약통장 유무와 상관없이 전국 누구나 신청 가능하며, 전매 제한 및 재당첨 제한이 없습니다.​​입주 분석:동탄역 초역세권의 핵심​동탄역 디에트르 퍼스티지가 위치한 경기도 화성시 여울동 979번지 일대는 동탄2신도시 광역비즈니콤플렉스 내에서도 노른자위 입지로 평가 받습니다.​교통망SRT 동탄역과 인접해 있어 서울 수서역까지 10분대 진입이 가능하며, 향후 GTX-A(예정)노선이 완전 개통 되면 서울 도심 접근성이 획기적으로 개선 됩니다.​주거인프라공동주택(아파트),오피스텔,상업시설,업무시설,문화 및 집회 시설이 한데 어우러진 복합 주거단지로 설계되어 단지 내에서 원스톱 라이프가 가능합니다.​주의사항복합건축물 특성상 상업시설이나 오피스 이용객 등 외부인과의 동선이 겹칠 수 있고, 상행위로 동탄역 디에트르 퍼스티지 인한 야간 조명이나 소음등이 발생할 수 있다는것을 미리 생각 하셔야 합니다.​​잔여 호실 평면도 및 분양가 분석이번에 공급되는 5실은 주거형 오피스텔(아파텔)로 선호도가 높은 전용면적 75㎡와 84㎡로 구성 됩니다.​주택형(타입)공급 호실공급 층수분양 금액(부가세 포함)비고75OA104동 7호30층739,700,000원무상 FCU 3대84OA104동 6호11층885,100,000원무상 FCU 4대84OB104동 3호, 5호4층863,600,000원무상 FCU 4대84OB104동 3호, 5호14층885,100,000원무상 FCU 4대84OB104동 3호, 5호32층906,600,000원무상 FCU 4대​​​무상 옵션 혜택​모든 타입에 비스포크 양문형 냉장고 및 김치냉장고, 스팀 오븐, 일체형 비데 등이 무상으로 기본 제공 됩니다.또한 천정형 FCU(냉난방기)가 기본 제공되며, 별도의 에어컨 설치는 불가 합니다.​​자금 조달 계획(계약 전 필수 확인)​가장 유의해야 할 부분은 자금 납부 일정입니다. 이미 준공된 단지이므로 중도금 절차 없이 계약금 10%와 잔금 90%구조로 진행 됩니다.​1.계약시(2026년 9월 11일):1,000만원(정액제)2. 동탄역 디에트르 퍼스티지 계약후 30일 이내:1,000만원을 제외한 나머지 계약금(10%)완납3. 계약일로부터 8개월 내:잔금 90%납부(잔금 완납시 즉시 입주 가능)​​오피스텔은 아파트 주택담보대출(LTV)과 한도 기준이 다르므로, 청약 전 반드시 거래 은행을 통해 대출 가능여부와 한도를 보수적으로 확인해야 합니다. 만약 대출이 거절되거나 자금 조달에 실패하여 계약을 포기할 경우, 납부한 계약금은 위약금으로 몰수 됩니다.​​청약 자격 요건 및 규제 사항​누구나 청약 가능:분양 광고일(206년 8월 27일)기준, 대한민국에 거주하는 만 19세 이상 성년이라면 지역,거주기간,주택 소유 여부, 청약통장 가입 여부와 관계없이 누구나 신청 할 수 있습니다.​재당첨 제한 및 전매 제한 없음:이 오피스텔에 당첨되더라도 아파트 청약 시의 재당첨 제한 규제를 받지 않습니다. 또한, 투기과열지구 내 물량이지만 관련 법령에 따라 분양권 전매 제한이 업성 계약후 즉시 전매가 가능합니다.​​청약 일정 및 계약 상세 일정​모든 청약 접수는 한국부동산원 청약홈을 통해 100% 온라인으로 진행됩니다.​청약 신청일:2026년 9월 1일 화요일~ 동탄역 디에트르 퍼스티지 2026년 9월 2일 수요일 오전9시~오후5시30분청약 신청금:3,000,000(환불 가능)당첨자 발표:2026년 9월 10일 목요일 오후 4시 이후서류 접수 및 계약 체결 2026년 9월 11일 금요일 오전 10시부터 오후5시계약 장소:견본주택(경기도 화성시 여울동 967-1540번지)​​동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔은 뛰어난 입지 환경과 풍부한 무상 옵션, 그리고 전매가 자유롭다는 점에서 실거주와 투자 측면 모두 매력적인 단지입니다. 하지만 9억원에 육박하는 높은 분양가와 계약후 단 8개월 안에 잔금 90%를 치러야 하는 압박감은 간과해서는 안 될 위험 요소 입니다.​단순한 기대감으로 청약하기보다는, 잔금 납부를 위해 전세를 맞출 경우 현재 동탄역 인근의 시세가 분양가를 충분히 받쳐줄 수 있는지, 보수적인 관점에서 자금 계획을 꼼꼼하게 수립하시길 바랍니다.청약을 결정하셨다면 청약홈 홈페이지에서 정확한 공동인증서 작동 여부를 미리 점검하시고, 300만원의 청약 신청금 이체 한도도 사전에 늘려두시기를 당부드립니다.여러분이 아름다운 보금자리가 완성될때까지 뒤에서 응원하겠습니다.다들 즐거운 하루 되세요.