엘리프 검단 포레듀 34평 5억 대 맞는 건가?안녕하세요, 엘리프 검단 포레듀 현장 임장 소식입니다.이번 주는 직접 엘리프검단포레듀 현장에 다시 나가 보고, 검단 신도시 시세를 한 장 정리해 봤습니다.1. 검단 신도시 오늘의 결론. 가격 갭이 시작부터 있다!검단 신도시 신축 아파트는 지금 이 가격대에서 거래되고 있는데요, 좀 재미있는 것은 같은 신도시 내인데도 구축과 신축의 가격 차이, 프리미엄 차이는 확연히 달랐습니다.검단시도시 구축, 신축 시세84㎡ (34평) 실거래구도심 구축 (아라역 일대) | 약 3.1~3.8억 |구도심 구축 (신검단역 일대) | 약 3.2~4.8억 |신도시 신축 (아라역 일대) | 약 7.5~8.2억 |신도시 신축 (신검단역 일대) | 약 7.2~8.9억 |엘리프 검단 포레듀 34평 분양가는 5.3억~6.07억! 위 표의 신도시 신축 7.5~8.9억 대비 시작부터 2~3억 정도의 가격 갭이 있습니다.2. 검단 엘리프 포레듀 대단지인가?엘리프 검단 포레듀 사업지는 인천광역시 서구 마전동 398-2번지 일대검단 신도시 AA32BL669세대 11개동 지하 3층~지상 15층시행·시공은 계룡건설산업(2025 시평 15위)검단 엘리프 포레듀이미지에서도 위치를 보면 엘리프는 초등학교를 끼고 바로 앞 30,31블록과 함께 대단지 아파트로 형성이 됩니다.물론 하나의 단지로 보면 669세대로 크지는 않지만 같은 블록들은 학군, 인프라를 같이 이용합니다.또한 휴먼 에너지타운, 현재 입주한 이편한세상,푸르지오까지, 여기에 포스코까지 합치면 4단계 개발 상권이 어느 정도 형성이 되고 윤곽이 나옵니다.부동산 입지는 그 구역, 지역을 전체적으로 봐야 하지 한 개의 단지만으로 시세가 형성되지 않습니다.괜히 구청이 들어오는 게 아니죠~- 휴먼 에너지타운 약 16만㎡ + 이편한세상 에코비스타 732세대 + 푸르지오 919세대- AA30 · AA31 본 블록 + 이편한·푸르지오 1,651세대- 엘리프 엘리프 검단 포레듀 검단 포레듀 669세대)- 검단구청 신청사, 불로동 688, 평가점수 73.7점- 호수공원 + 커넬콤플렉스 (복합 쇼핑 예정)검단 엘리프 포레듀 현장 개요검단 엘리프 포레듀 수변공원 조성 중검단 엘리프 포레듀 수변공원검단 엘리프 포레듀 입구 육교검단 엘리프 포레듀 진입로검단 엘리프 포레듀 정문검단 엘리프 포레듀 단지 앞 초등학교 부지검단 엘리프 포레듀 앞 30블록검단 엘리프 포레듀 뒤 놀이터검단 엘리프 포레듀 정문 입구 초교3. 호수공원역 1.5~1.8km -솔직히 약점부터 &권역이 핵심검단호수공원역까지 도보 거리는 1.2~1.5km로 검단 신도시 안에서 역세권 기준보다 깁니다.직접 차로 이동을 해보니 차로는 3분~5분, 도보로는 15분 ~ 20분 정도 걸립니다.부동산 입지에서 역은 상당히 중요합니다.집값에 결정적인 영향을 끼치기도 하지요.그렇다고 입지에서 역만 보는 것은 아닙니다. 한 예로 신검단 중앙역 힐스의 경우 9억 원, 비역세권 7억 대 정도 시세가 형성되어 있는데 신검단 중앙역 아래 구도심 칸타빌의 경우 5억대로 시세가 형성되어 있습니다.이것은 구도심 vs 신도시의 차이입니다.신도시의 쾌적성, 환경 등 프리미엄을 보여주는 것이지요.구도심과 신도시 프리미엄 차이즉 하나만 볼 것이 아니라 학군, 인프라, 주변 환경 등 여러 가지 입지를 함께 봐야 합니다.금오 어울림 (20년 차)5년 전→현재 최고 3.9억 → 현재 3.2억 6,000만 원 하락) 힐스테이트 (2년 차, 신규 역세권)23년 최고→현재 4.2억 → 8.95억 (+4.7억 상승) 4. 엘리프 검단 포레듀 계약 조건 1차 500만 원, 3,000만 원대로 끝- 계약금 5% (1차 500만 원)- 중도금 60% 이자후불제(이자 감면 혜택)- 잔금 35% (입주 시점 년 3월, 일시 불·대출)- 거주의무 없음 (입주 시점 매도·매입 모두 가능)- 세대 창고 무상 제공계약 조건을 보면 초기 부담을 확 낮춰입주까지 3천만 원대로 끝!34평 5억대로 분양가 상한제 아파트입니다.자금계획, 주변 시세, 조건 등 자세한 사항은 모델하우스 방문하셔서 내부도 보고 천천히 상담받으시길 추천드립니다.34평의 경우도 얼마 남지 않았습니다.좋은 동, 호수 실시간 선착순 분양이니 서둘러 보시길 바랍니다~~
